Стоит ли рассматривать покупку квартиры как надежный способ инвестирования? Ответили в Нацбанке

В Минске средняя стоимость квадратного метра превысила исторический максимум. Некоторые уверены, что покупка квартиры — единственный надежный способ сохранить и приумножить капитал. Так ли это на самом деле? На этот вопрос ответил первый заместитель председателя правления Национального банка Александр Егоров в эфире телеканала «Первый информационный», пишет sb.by.

Александр Егоров отметил, что долгосрочно минский «метр» отлично справляется с защитой капитала и обгоняет инфляцию.

— За последние 20 лет, начиная с 2005 года, реальный прирост стоимости квадратного метра, полностью очищенный от инфляционных издержек, составил около 125 процетов. Это в среднем уверенные 4 процента реальной годовой доходности в валюте — даже без учета денег, которые можно было бы получать от аренды. И к сентябрю 2026 года цены предложения в Минске обновили исторические максимумы, пробив 2,5 тысячи долларов за «квадрат», — подчеркнул первый заместитель председателя правления Нацбанка.

Вместе с тем он заметил, что покупать актив на исторических пиках после длительного безоткатного роста — это всегда колоссальный риск коррекции.

— Рынок цикличен. Давайте сравним доходность квартиры под сдачу в Минске и простого банковского безотзывного депозита в белорусских рублях. Возьмем стандартную, готовую однушку в Минске с хорошим ремонтом. Цена вопроса — около 300 тысяч рублей. Сдав ее в аренду, после уплаты фиксированного налога и с учетом месяца простоя на поиск жильцов, вы получите на руки чистыми около 4,5 процента годовых. А теперь посмотрим на безотзывные рублевые вклады. Ставки сегодня находятся на уровне 12–14 процентов годовых. То есть депозит обгоняет бетон. Но мы не учли рост стоимости актива — квартиры. В этом случае при росте стоимости метра в рублях на 9–10 процентов в год доходность сравняется, — привел пример Александр Егоров.

По его словам, здесь важно оценивать риски, но потенциально можно получить выгоду, сопоставимую с депозитом.

— Но существует теоретически более привлекательный вариант — покупка на стадии котлована плюс ремонт и перепродажа или сдача в аренду. Многие идут в эту стратегию. Да, купив «стройку» на старте за 180 тысяч рублей и вложив еще 70 тысяч в хороший ремонт, вы на выходе получите актив в 300 тысяч, потратив только 250 тысяч. Ваша капитализация, бумажная прибыль составит около 50 тысяч рублей — это плюс 20 процентов к вложенному капиталу. Но это уже никакие не пассивные инвестиции, — отметил Александр Егоров.

Он подчеркнул, что это полноценный активный бизнес:

— Вы берете на себя серьезные скрытые риски: риск превышения сметы ремонта, поскольку материалы могут подорожать, риск задержки сроков сдачи дома застройщиком (в этот период ваши деньги заморожены и не приносят дохода, их «съедает» инфляция, в то время как депозит уже приносил бы проценты).

Кроме того, по словам первого заместителя председателя правления Нацбанка, управление депозитом — это 15 минут в приложении банка на телефоне, а контроль стройки, приемка квартиры, закупка черновых материалов, поиск бригад — это полноценная вторая работа.

— Вы эту бумажную прибыль в 20 процентов буквально отрабатываете собственным временем и нервами, — обратил внимание Александр Егоров. — Еще один момент — диверсификация. Главное правило инвестора — нельзя класть все яйца в одну корзину. Оцените свою личную готовность к рискам. Логичная стратегия сегодня — разместить часть свободного капитала на безотзывном вкладе в белорусских рублях, фиксируя высокую ставку, а оставшуюся часть уже инвестировать в недвижимость, если вы готовы принять все связанные с этим риски.